39418
Staßfurt
Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Wohn- und Gewerbenutzung!
85.000 €
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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Staßfurt. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 360 m² großem Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 140 m². Derzeit steht das Haus leer und bedarf einer Sanierung, was jedoch die Möglichkeit bietet, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur aus. Vor dem Haus stehen freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter von Vorteil ist. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bietet Raum zur Erholung und Entspannung. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Aufteilung in Wohnungen und Gewerbeeinheiten.
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die in Staßfurt eine zentral gelegene Immobilie mit Potenzial suchen. Die Kombination aus Wohnungen und Gewerbeeinheiten sowie die gute Lage und vorhandenen Parkmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
– Mehrfamilienhaus in Staßfurt
– ca. 360 m² Grundstücksfläche
– gute Lage in Staßfurt
– Wohnfläche: ca. 214 m²
– Nutzfläche Gewerbe: ca. 140 m²
– 4 Wohneinheiten + 2 Läden
(das Haus ist aktuell leerstehend)
– Garten zur Gemeinschaftsnutzung
– teilunterkellert
– das Haus ist sanierungsbedürftig
– freie Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus
Aufteilung der Wohnungen:
EG:
– Gemeinschaftsflur
1.OG rechts: 2-Raumwohnung ca. 60 m² (derzeit leerstehend)
– 1 Flur, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Schlafzimmer
1.OG links: 1-Raumwohnung ca. 40 m² (derzeit leerstehend)
– 1 kleine Küche, 1 Bad, 1 Wohn-Schlafbereich
2.OG rechts: 3-Raumwohnung ca. 67 m² (derzeit leerstehend)
– 1 Flur, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer
2.OG links: 1-Raumwohnung ca. 47,00 m² (derzeit leerstehend)
– 1 Flur, 1 Wohnzimmer, 1 Abstellraum, 1 Küche, 1 Bad, 1 Schlafzimmer
Spitzboden:
– nicht ausgebaut
Läden:
EG-Laden links: ca. 50 m² (derzeit leerstehend)
– 1 Verkaufsraum, 1 WC
EG-Laden rechts auf 2 Etagen: ca. 90 m² (derzeit leerstehend)
– 1 Verkaufsraum, 1 Küche (sanierungsbedürftig), 1 Bad, 1 Schlaf-Wohnbereich (Zugang über eine Wendeltreppe)
Baumaßnahmen:
– 1993 Elektrik
– 1993 Dach, Frankfurter Pfanne (ohne Dämmung)
– 1993 Fenster
– 1993 Gasheizung
(die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer)
– 2008 Fassade (mit Dämmung)
Staßfurt, eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, besticht durch ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit. Gelegen im Herzen Mitteldeutschlands, bietet Staßfurt eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Stadt ist bekannt für ihre historische Bedeutung als Standort von Salzvorkommen, was ihr den Namen „Salzstadt“ einbrachte. Heute prägen moderne Wohngebiete, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote das Stadtbild.
Die landschaftliche Umgebung mit ihren Seen und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein, während die Nähe zu größeren Städten wie Magdeburg und Halle/Saale zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Perspektiven eröffnet. Staßfurt bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
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Ansprechpartner:
Anika Staat
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Objektangaben
Objektnummer:LYD – 3198
Wohnfläche:214,00 m²
Grundstücksfläche:350,00 m²
Nutzfläche:140,00 m²
Zimmer:9,0
Badezimmer:4,0
Stellplätze:3,0
Kosten
Kaufpreis:85.000 €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1910
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:G
Gültig bis:09.11.2034
Endenergiebedarf:231.10 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
231,10 kWh/(m²*a)
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