*Reserviert* Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ermsleben!

Dieses Objekt in zentraler Lage von Ermsleben bietet viel Potenzial für eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung. Es wurde ca. 1860 erbaut als Wohnhaus, das Gebäude wurde in den 90iger Jahren in ein Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und diente lange Zeit als Fernsehladen. Heute wird das Vorderhaus als Kosmetikstudio genutzt und ist derzeit vermietet. Eine Rückumwidmung zu reinen Wohnzwecken ist problemlos möglich, was dem Objekt zusätzliche Flexibilität verleiht. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 170 m² und umfasst neben dem Vorderhaus einen kleinen Innenhof sowie ein Hinterhaus mit Werkstatt und Lager. Im Innenhof befindet sich ein separates kleines Gebäude, das die Ölbehälter der zentralen Ölheizung beherbergt. Der Zugang zum Innenhof erfolgt über einen Seitenweg, für den ein Wegerecht besteht. Es ist wichtig zu beachten, dass das Grundstück keine Einfahrt oder Garage aufweist. Das Vorderhaus zur Hauptstraße bietet eine Nutzfläche von ca. 75 m². Die Räumlichkeiten umfassen einen Eingangsbereich, drei Behandlungsräume, ein Kunden-WC sowie einen Abstellraum. Die bisherigen Gewerberäume können auf Wunsch weiterhin gewerblich genutzt werden oder sich bei einer Rückumwandlung zu Wohnzwecken an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das Hinterhaus im Innenhof bietet zusätzlichen Platz für eine Werkstatt und einen Lagerraum, was sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Stauraum eignet. Nach jahrelanger Nutzung ist das Objekt heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den besonderen Charakter des Gebäudes hervorzuheben. Mit seiner zentralen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie ideal für Käufer, die eine Anpassung nach eigenen Vorstellungen schätzen und das Potenzial des Hauses voll ausschöpfen möchten.