Lukrative Kapitalanlage oder Freiraum zur Eigennutzung – Wohnen & Gewerbe mit exklusivem Naturblick

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Uedem-Keppeln vereint großzügige Wohn- und Gewerbeflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Immobilie wurde 1948 erbaut, zwischen 1971 und 2006 erweitert und kontinuierlich modernisiert. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.037 m² mit gepflegtem Außenbereich, drei Garagen und mindestens acht Stellplätzen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 236 m², die ehemals als Gaststätte genutzt wurde. Sie umfasst einen großen Saal, getrennte Toiletten (Damen/Herren), eine separate Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro und ein Wohnzimmer. Zwei Eingänge bieten Flexibilität für die Nutzung. Das Obergeschoss teilt sich in zwei separate Wohnungen auf. Wohnung 1 bietet ca. 160 m² Wohnfläche mit einer großen Küche, einem geräumigen Wohn-/Esszimmer, einem Gemeinschaftsraum, Gäste-WC, drei Schlafzimmern, einem großen Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Flur. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang. Wohnung 2 verfügt über drei Wohnräume, ein Badezimmer mit Wanne und einen Flur. Zusätzlich bietet der Spitzboden Ausbaureserven für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich zwei Abstellräume, ein Heizungsraum sowie ein Kühlhaus. Die Immobilie ist in massivem Klinkerbau ausgeführt, das Dach wurde 2008 neu gedeckt und isoliert. Eine PV-Anlage mit Wechselrichter und Speicher sorgt für Energieeffizienz. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölheizung (10.000 l Tank, Baujahr 1998). Die zentrale Lage im Ortskern, der unverbaubare Blick und die ausgezeichnete Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer herausragenden Gelegenheit für vielseitige Wohn- und Gewerbekonzepte. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung. Diese Immobilie eignet sich auch hervorragend für Rechtsanwälte, Architekten, Therapeuten etc. die Wohnen und Arbeiten verbinden.