Kaufpreisfaktor 13,9 in mit viel Entwicklungspotential in Dortmund Nord!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Die Immobilie umfasst insgesamt 1.150 m² Fläche, aufgeteilt in 15 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beträgt dabei ca. 1.030 m², während die Gewerbefläche ca. 120 m² umfasst. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 1990 installiert wurde. Alle Einheiten sind vermietet, wodurch die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen darstellt. Aktuell wird eine jährliche IST-Miete von 89.928 Euro erzielt, was bei einem Kaufpreisfaktor von 13,9 eine attraktive Rendite für Investoren verspricht. Die Flächen des Gebäudes sind klar strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 120 m², die vielseitig nutzbar ist. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 60 m² und 120 m². In den nächsten drei Stockwerken – dem zweiten, dritten und vierten Obergeschoss – befinden sich jeweils drei Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 60 m² pro Einheit. Das fünfte Obergeschoss bietet ebenfalls drei Wohneinheiten, die unterschiedlich geschnitten sind: Ca. 60 m², 40 m² und 90 m². Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Einfamilien-Eckhaus mit einer Fläche von ca. 120 m², das als eigenständige Wohneinheit genutzt wird und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine solide Bauweise, die Vermietbarkeit und die durchgehend positive Mietauslastung. Die Lage der Immobilie sowie die klare und flexible Aufteilung der Einheiten bieten für Investoren entsprechende Perspektiven. Durch die langfristige Vollvermietung und die stabile Mietrendite bietet dieses Objekt eine sichere und profitable Investitionsmöglichkeit.