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Hamm / Herringen
Geräumige Wohnung mit 108 m² mit 3 Schlafzimmer in Hamm-Herringen zu verkaufen!
179.000 €
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hamm-Herringen! Diese großzügige Obergeschosswohnung (1. Etage) vereint modernen Komfort mit historischem Charme und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 108 m².
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die den Ansprüchen von Familien ebenso gerecht wird wie denen von Paaren, die sich viel Platz wünschen. Neben einem stilvollen Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer mit Abstellraum, gehören eine Küche, ein Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum, ein ausgestattetes Duschbad, sowie zwei Kinderzimmer und ein Elternzimmer.
Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Garten, für den Ihnen eine Sondernutzung zusteht. Hier können Sie entspannte Stunden in der Natur verbringen oder sich kreativ entfalten. Ebenso haben sie einen Abstellraum im Garten für sich alleine. Die 2 Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Die Wohnung teilt sich auf zwei Gebäude auf: Das charmante Fachwerkhaus, ursprünglich 1870 erbaut, und den modernen Anbau, der 1981 hinzugefügt wurde. Besonders im Fachwerkhaus spiegelt sich der einzigartige Charakter vergangener Zeiten wider. Hier erwarten Sie liebevolle Details wie niedrige Decken mit einer Höhe von knapp 2 Metern, die für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgen.
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
– Wohnfläche 108 m²
– 2 Stellplätze
– Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
– Geräumiges Wohnzimmer
– Großzügige Küche
– Eigener Garten
– Abstellraum im Garten
– Gas-Zentralheizung (neuer Kessel 2010)
– Neue Pumpe (2025)
– Dachdämmung Altbau/Neubau (1981)
– Dach Altbau/Neubau (1981)
– Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (1981)
– Kupferleitungen (1981)
– Neue Haustür (2013)
Aufteilung der Obergeschosswohnung
Anbau
– Flur (Eingangsbereich)
– Hauswirtschaftsraum/Gäste-WC
– Essbereich
– Küche
– Wohnzimmer inkl. Abstellraum
Altbau (Deckenhöhe unterschiedlich in jedem Raum, maximal 2 m)
– Badezimmer
– 2 Kinderzimmer
– Elternzimmer
Die Immobilie befindet sich in Hamm-Herringen, einem beliebten Stadtteil von Hamm, der eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe bietet. Die Holzstraße zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage aus und bietet eine angenehme Nachbarschaft, die ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende ist.
Infrastruktur:
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt direkt in der Nähe der Immobilie und verbindet Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A2 ist in nur etwa 4 km erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Dortmund oder Münster. Das Stadtzentrum von Hamm liegt etwa 7 km entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Freizeit und Natur:
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ein nahegelegenes Waldstück lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus finden sich in Herringen diverse Parks und Grünanlagen sowie Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Diese attraktive Lage kombiniert Ruhe und Erholung mit einer ausgezeichneten Anbindung und einer gut entwickelten Infrastruktur – perfekt für ein modernes und komfortables Leben.
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Ansprechpartner:
Marvin Kuppens
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Objektangaben
Objektnummer:LYD – 3413
Wohnfläche:108,00 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze:2,0
Kosten
Kaufpreis:179.000 €
Mieteinnahmen IST:10.344 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1870
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
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0,00 kWh/(m²*a)
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