Vielseitiges Wohnhaus in Uftrungen mit Ferienvermietungsoption!

Kurze Angabe zum Objekt: – Baujahr ca. 1960 – Grundstücksfläche ca. 130 m² – Wohnfläche ca. 257,6 m² Außenanlage: – Vorgarten – Innenhof mit Sitzecke – Schuppen mit HWR -> dieser ist teilunterkellert – Holzlager/Werkstatt – 1 kleine Garage Besonderheiten: – Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind die öffentliche Versorgung angeschlossen – W-Lan vorhanden (ca. 250 Mbit/s.) – Gasanschluss im Keller vorhanden – Kachelofen/Kamin Raumaufteilung: EG: (ca. 79,6 m² Wohnfläche) (wird derzeit von den Eigentümern genutzt) – 1 kleiner Flur/Anbau – 1 Flur (Zugang zu allen Bereichen im EG) – 1 Wohnzimmer mit Kachelofen – 1 Bad mit Dusche – 1 separates WC – 1 Küche (mit Einbauküche ohne E-Geräte) – 1 Schlafzimmer 1. OG: (ca. 91,1 m² Wohnfläche) (wird derzeit zur Ferienvermietung genutzt) – 1 Flur – 1 Terrasse – 1 großes Wohnzimmer – 1 kleines Wohnzimmer – 1 Bad mit Dusche – 1 Küche (mit Einbauküche) 2. OG: (ca. 66,9 m² Wohnfläche) (wird derzeit zur Ferienvermietung genutzt) – 1 Schlaf-Wohnzimmer – 1 Küchen- Essbereich (mit Einbauküche) – 1 separates WC 3. OG/DG: (ca. 20 m² Wohnfläche) (wird derzeit zur Ferienvermietung genutzt) – 1 Schlafzimmer – 1 Dusche Keller: – teilunterkellert (Gewölbekeller) Baumaßnahmen: – Dach Ursprung (wurde nachträglich von Innen gedämmt) – Fassade Ursprung (ohne Dämmung) – ca. 90iger Jahre / 2001 Doppelglas-Kunststofffenster mit Außenjalousien – 2021/2022 Elektrik – 2021/2022 Sanierung Haus innen – 2022 Kaminofen in allen 3 Etagen – 2022 Durchlauferhitzer in allen 3 Etagen – 2022 Elektropaneele – 07/2024 Abwasser – 08/2024 Rücklaufklappe Außen Zusatz: – Zwei Obstwiesen mit Flächen von 1.100 m² und 3.249 m² gehören ebenfalls zum Anwesen und sind im Kaufpreis enthalten. – Das Inventar kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis übernommen werden. – Eine detaillierte Liste des verfügbaren Inventars stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.